• 网站导航
  • 设为首页加入收藏
  • 公示公告

    房子是用来住的 住建部点名预警十城房价 整治乱“输血

    发布时间:2019/5/21 14:12:21 来源:四川建设在线 点击: 收藏此文

    [摘要]住建部重申了“房住不炒”定位,强调要进一步加强市场监测分析,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。


    近日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
     
    住建部重申了“房住不炒”定位,强调要进一步加强市场监测分析,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。
     
    这是住建部今年来第二次对城市发布预警。此前的4月19日,住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大的六个城市进行了预警提示,但当时并未点名。彼时楼市表现较热的杭州、合肥等长三角区域,以及部分珠三角区域城市曾进入业界“怀疑”名单。
    住建部点名预警十城房价 整治乱“输血
    房价环比上涨  住建部预警四城
     
    根据国家统计局统计数据,2-4月,大连新房环比涨幅分别为1.8%、1%和0.7%;南宁则分别为0.6%、0.8和0.9%。整体来看,两个城市新房均价涨幅高于同期全国二线城市涨幅均值。在二手住宅方面,2-4月,大连环比涨幅分别为0.6%、1.1%和0.8%,南宁分别为1.2%、0.9%、1.4%,也略高于全国平均水平。
     
    4月大连新建住宅环比上涨0.7%,同比上涨13.2%;二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。
     
    4月南宁新建住宅环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。
     
    苏州和佛山目前不在70城名单中,但近期房价均出现大幅上涨,苏州部分热门地区单价甚至超过了上海市郊区,一度引发抢房潮。
     
    中原地产研究中心数据显示,4月份,佛山一手新房成交均价13382元/平,同比上涨28%,环比上涨6%,已连续多月上涨。
     
    但综合克尔瑞研究中心和安居客数据显示,二手房方面,近三月苏州每月环比涨幅均为1.3%;佛山则分别为1.4%、1.3%和1.2%。新房方面,截至5月17日,苏州(含吴江)五月前半月成交均价22637元每平米,延续上涨态势,并环比上月同期上涨2%,同比去年同期上涨6%;4月佛山一手住宅成交均价13743元每平米,环比3月上涨了6%,同比上涨28%。
     
    “佛山楼市从去年12月底开始回调,到今年三四月份实现了价格上调。从底部到平稳再到上涨,只用了半年时间。这个切换速度的确是比较快的。”邓浩志表示,“主要是受全国楼市行情,以及粤港澳大湾区利好影响。其楼市本身来说,还没到过热的程度。”
     
    关于苏州楼市近期表现,上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报记者指出,3月和4月本来就是季节性的上涨期,再叠加长三角一体化的政策利好和上海的外溢需求,苏州迎接了一波上涨。
     
    值得注意的是,佛山在4月10日发布了松绑公积金的政策,松绑力度较大。其中,将个人公积金最高可贷款额度从40万元上调至50万元,放开对建筑面积超过144平方米的普通住宅贷款限制,以及将公积金“禁贷”认定范围从“认房”改为“认贷”。
    住建部点名预警十城房价 整治乱“输血
    局部调控,房企融资仍井喷
     
    这已经不是苏州和佛山第一次被住建部点名。
     
    去年五一前后,住建部约谈12个城市负责人,佛山即在其列。随后的2018年6月,住建部等多部委决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,苏州和佛山也名列其中。
     
    为了遏制楼市热度,苏州刚刚在5月11日苏州刚加码了楼市调控政策,宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房需满三年方可转让;在苏州工业园区全域,二手房需满五年方可转让;在土地市场,加强了报价指导。
     
    这四个城市房价上涨有不同的原因。佛山目前全市均价较去年同期约上涨2成。尤其是近期在一些政策松绑的预期下,以及粤港澳大湾区概念的推动下,佛山房价继续上涨,炒作现象增加,进而需要积极进行管控。南宁被约谈的原因与佛山基本类似。
     
    苏州近期房价大幅上涨与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。相关调控政策出台也是为了有效抑制房价的上涨,对于稳定市场买卖行为有积极引导作用。
     
    从国家统计局的房价指数看,大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。大连近期土地市场交易回暖或也是被监管的一个重要因素。
    住建部点名预警十城房价 整治乱“输血
    中原地产研究中心数据显示,在四月房企创造单月融资2600亿的高峰后,5月前2周,虽然遇到小长假,房企的融资额继续高位运行,日前已经发布融资计划接近800亿。整体看,部分企业的融资成本继续降低。4—5月整体房企的融资成本基本告别2位数利率,主流房企尤其是国企性质的房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的下降。
    住建部点名预警十城房价 整治乱“输血
    调控数量迎高峰  调控之路漫漫
     
    中原地产研究中心统计数据显示,今年4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。
    住建部点名预警十城房价 整治乱“输血
    在发布调控政策的城市中,包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣;也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地。整体来看,公积金政策有收紧趋势。
     
    政策刚出,又领住建部预警。看来房价调控之路任重而道远,买房......还是再想想吧......
    (作者:筑建君 编辑:scjsol)
    文章热词:
    延伸阅读:

    网友评论

     以下是对 [住建部点名预警十城房价 整治乱“输血] 的评论,总共:0条评论

    最新文章

    • 长宁县发生6.0级地震
      四川在线消息(记者张守帅)6月17日22时55分,宜宾市长宁县发生6.0级地震,震源深度...
    • 四川启动住建领域“
      6月6日上午9点30分,四川省2019年住建领域“安全生产月”启动仪式暨安全质量现场...
    • 绿色环保搅拌站建设
      《标准》的实施将指导预拌混凝土和预拌砂浆搅拌站按无粉尘污染、低噪音生产、废...
    • 今年四川住房城乡建
      5月17日至19日,2019年四川住房城乡建设博览会在成都举行。...
    • 2019年四川住博会将
      四川省住房和城乡建设厅在成都举办2019年四川住房城乡建设博览会。17日上午,博览...

    推荐文章

    • 长宁县发生6.0级地震
      四川在线消息(记者张守帅)6月17日22时55分,宜宾市长宁县发生6.0级地震,震源深度...
    • 四川启动住建领域“
      6月6日上午9点30分,四川省2019年住建领域“安全生产月”启动仪式暨安全质量现场...
    • 绿色环保搅拌站建设
      《标准》的实施将指导预拌混凝土和预拌砂浆搅拌站按无粉尘污染、低噪音生产、废...
    • 今年四川住房城乡建
      5月17日至19日,2019年四川住房城乡建设博览会在成都举行。...
    • 2019年四川住博会将
      四川省住房和城乡建设厅在成都举办2019年四川住房城乡建设博览会。17日上午,博览...
    • 四川14个县市区注意
      5月7日,住房城乡建设厅组织召开全省农村住房建设试点工作推进会暨技术支持对接会...
    • 成都住建局出台9条服
      一是将购房登记申请、个人住房信息记录全域查询等与群众密切相关的政务服务事项...
    • 国内外著名专家为我
      2019年4月22日,在首届公园城市论坛召开期间,住房城乡建设厅举行专题咨询会,征求...
    • 住建厅在龙泉驿参加
      2019年3月28日上午,住房城乡建设厅机关、直属单位60余名干部职工代表在龙泉驿区...
    • 张正红率队赴广西考
        张正红(左1)考察恭城县门等村乡村建筑风貌改造考察阳朔县旧县传统村...